Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desagües, en caso de hacerlo se deben elevar del suelo para permitir el paso del agua.

Cada tipo de cubierta solo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido, se evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc, y el vertido de productos químicos agresivos como son los aceites, disolventes o lejías.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no debe afectar a la impermeabilización.

Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas o de obra, ni los conductos de evacuación de humos existentes, salvo que el Técnico de Cabecera lo autorice. Si estas nuevas instalaciones precisan un mantenimiento periódico, se preverán en su entorno las protecciones adecuadas.

En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, estas humedades deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

En caso de fuerte nevada, se recomienda limpiar las chimeneas de ventilación y, en caso de helada, eliminar el hielo que pueda formarse en los sumideros con riego pausado de agua caliente, nunca demasiado brusco para evitar choques térmicos muy rápidos.

Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables. Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidad de no producir desperfectos. El personal de inspección, conservación o reparación estará provisto de zapatos de suela blanda.

La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.

Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedad de condensación. Si aparecen consulte a su Técnico de cabecera

En las terrazas de viviendas, correspondientes a salones y tendederos la canaleta del borde deberá estar siempre perfectamente limpia para evitar que las gárgolas de desagüe se obstruyan.

En las  azoteas, se recomienda a aquellos propietarios que prevean la ocupación de la misma por menores, dispongan las protecciones necesarias para impedir caídas.

CUBIERTAS Y AZOTEAS